关于印发韩城市居民住宅小区物业管理办法(试行)的通知

各镇人民政府、街道办事处,市人民政府各工作部门、直属机构,经开区管委会:

《韩城市居民住宅小区物业管理办法(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。

韩城市居民住宅小区物业

管理办法(试行)

第一条 本市区行政区域内居民住宅小区的物业管理适用本办法。

顶级彩票_[官网首页]第二条 本办法所指居民住宅小区是:1.有物业企业管理的居民住宅小区;2.成立业主委员会的居民住宅小区;3.无任何管理机构的老旧小区。

第三条 住房和城乡规划建设局对具有资质的物业企业进行监督管理;成立业主委员会的居民住宅小区和无任何管理机构的老旧小区由自建单位或所在行政区域内的街道办事处、镇人民政府进行监督管理。

第四条 房屋管理按下列规定进行:

(一)对房屋共用部位进行日常管理和维护,巡检记录和保养记录齐全。

顶级彩票_[官网首页](二)依据合同约定、管理规约(临时管理规约)及房屋使用说明书等的要求,指导业主、物业使用人正确使用房屋,共同维护房屋共用部位及房屋外观的完好。

顶级彩票_[官网首页](三) 物业管理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的,做到维护及时、标识明显。

(四)小区建筑墙面应五年刷新一次,费用由小区业主委员会按照市政府相关规定申请使用维修基金,老旧小区未收取维修基金的由业主自筹或申请街道办事处协助解决。

第五条 共用设施设备维护按下列规定进行:

(一)有设备运行、维修养护和卫生清洁制度。

(二)设备运行严格执行操作规程,无重大管理责任事故,有突发事件应急处置预案和处理记录。

顶级彩票_[官网首页](三)设备用房应保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

(四)定期检查消防设施设备,可随时启用;消防通道畅通。

顶级彩票_[官网首页](五)每2日一次对一般共用设施设备进行巡检,并有巡检记录。特种设备的巡检按相关标准执行。

(六)设立24小时值班报修电话,急修半小时内到达现场,一般维修48小时之内或在双方约定的时间到达现场

顶级彩票_[官网首页](七)共用照明设施完好率95%以上。

(八)物业管理区域道路平整,不影响车辆、行人通行。

(九)载人电梯24小时运行。

(十)对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。

(十一)对雨、污水管道至少每三个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅。

(十二)对化粪池每三个月检查一次,每年清掏1—2次。

第六条 公共秩序维护按下列规定进行:

(一)进入物业管理区域的车辆实行登记管理。 

(二)引导业主遵守管理规约(临时管理规约)的约定,禁止饲养家禽、家畜,饲养宠物必须符合相关规定,对违反者及时劝止、报告,并配合有关部门进行处理。

(三)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急处理预案,事发时及时报告业主委员会和政府有关部门,并协助采取相应措施。

第七条 保洁服务按下列规定进行:

楼内共用区域:

(一)地面:电梯前厅,每日清扫1次,每周拖擦1次;无电梯的楼内通道和楼梯,每日清扫1次,每周拖擦1次;有电梯的楼内通道和楼梯,每月拖擦1次;大堂、门厅大理石、花岗石地面,每日拖擦1次。

(二)楼梯扶手、电梯按钮、照明开关按钮,每3日擦抹一次。

(三)栏杆、窗台、消防栓、标识牌等共用设施,每月擦抹一次。

(四)共用照明灯具,每3个月除尘一次。

(五)电梯轿厢,每日清扫、擦拭1次;

楼外共用区域:

顶级彩票_[官网首页](一)硬化道路地面:每日清扫1次,其中广场砖地面每月拖擦或冲洗1次,地面垃圾日产日清。

(二)绿地、明沟:每月清理1次。

(三)共用照明灯具、宣传栏、小品等:每月擦抹一次(2米以上部分每3个月擦抹、除尘一次)。

(四)积水、积雪清扫及时。

垃圾的收集与处理:

(一)生活垃圾日产日清。

(二)根据实际需要进行冲洗、消杀,有效控制蚊、蝇等害虫孳生。

定期灭虫除害。每3个月对明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。喷洒农药、投放鼠饵必须提前告知业主、物业使用人。

第八条 绿化养护管理按下列规定进行:

(一)草坪。每年普修2遍以上,基本保持平整;及时浇灌,定期清除杂草。

(二)树木。乔、灌木定期修剪,树冠完整,树木如有倒伏倾向时,及时扶正、加固;篱、球、造型植物按生长情况和造型要求及时修剪,每年二遍;地被、攀援植物定期修剪、整理。

(三)做好病虫害防治,主要病虫害发生率低于10%。

(四)枯死的花草树木,必须及时清除,并即时补栽补种。

第九条 小区公共区域大的维修需要申请使用维修基金的,按照市政府相关规定执行,老旧小区未收取维修基金的由业主自筹或申请街道办事处协助解决。

第十条 本《办法》自2016年7月1日起施行,有效期至2018年6月30日。   


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